今回は宅建士より、土地の現地の見るときに大事なポイントを６つに絞ってお伝えします。
一つ目は陥没・水はけ。
二番目に日当たり（朝昼晩）ですね。
三番目に騒音・臭気・風向き。
四番目は地歴。
五番目は境界杭・越境の有無です。
順番にご説明します。
陥没・水はけ
一番目は道路よりも土地が低いかどうか、陥没がないかどうか、また、水はけのよい土地かどうか、ということです。
ポイントとして、雨上がりの後に現地を見てみるのもおすすめですね。
日当たり
二番の日当たりについて。
この朝昼晩っていうのは、実際に住んでから「夕方の日当たりが悪かった！」ということがないようにしたいですよね。
一日を通して日当たりを見ること
が重要なポイントになってきます。
騒音・臭気・風向き
三番目の騒音・臭気・風向きについてです。
例えば、近所にです匂いのする鳥小屋、豚舎、そういうものがないかどうか周りを散策してみてください。
用途地域に準工業地域それから工業地域、とかがありますが、実際にそこに住んでから騒音がする、臭いがする、という苦情を言うことはできないということになっています。
地歴
四番目は地歴です。
地歴とは、その土地の歴史
のことですね。
もともと何に利用されていたのか？田んぼだったのか、畑だったのか？
そこに建物が建っていたのかどうかですね。
建物が建っていた場合クリー
ニング店とかそれからガソリンスタンド。
こういう土地の場合は土壌汚染の化学物質の調査が必要になってきます。
以前田んぼだった土地や川の近くの土地は軟弱地盤の可能性もあるので、注意が必要になってきます。
境界杭、越境の有無
最後、五番目の境界杭、越境の有無についてです。
面積の広い土地を分筆（1つの土地を複数の土地として登記しなおすこと）して買う場合は新しい境界の杭が入ります。
古い団地ですと、境界の杭とか、境界のブロックがどちらのものか、中心にあるのか、自分の土地の中に入っているのか、その辺りの確認も必要になってきます。
それからお隣の樹木が自分の土地の方に越境していないか、買おうとしてる土地の樹木が隣に影響していないか。
そういったことも確認が必要になってきます。
また水道管や排水管が他人の土地を通過していないかどうかも、確認が必要になってきます。
今回は以上です✨
日当たりなどは知っていても、境界杭などについては初めて知った！という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
初めての土地探し、わからないことだらけですよね。
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